Правительство Российской Федерации в ближайшее время выработает меры по ликвидации организаторов мошенничества , основанного на создании правовых ограничений к самостоятельному строительству и вымоганию взяток и торговли решениями судов за то, что жители России обустраиваются и строятся.

Доходные земли Краснодарского края привлкают многих застройщиков малого и среднего бизнеса, однако для них расставлены криминальные ловушки, ведущие их к арестам, а дольщиков и заемщиков к утрате денежных средств, инвестированных в получение жилья.

В Краснодарском крае обмануты тысячи  дольщиков и заемщиков.

Например,  как шел процесс вокруг самого громкого самостроя Анапы - дома по ул.Калинина/ Таманская, д.3б/4а . Тяжба администрации Анапы и застройщиков С.И. Антипина и И.В. Ковалевой шла много лет. По иску прокурора Анапы тогда еще дом в 10 этажей должны были снести согласно решению Краснодарского краевого суда от 6 ноября 2012. Имея на руках документы о сносе, застройщики, продолжили строительство: надстроили два этажа, и объект сноса как бы изменился. Более того, в городском суде они выиграли дело против прокурора. В бой вступила администрации Анапы, и 25 февраля 2014 городской суд удовлетворил ее иск о сносе скандального, теперь уже 12-этажного. Застройщики  добились апелляции в судебной коллегии по гражданским делам, где решением Краснодарского краевого суда от 17 июня 2014 решение Анапского суда о сносе строения отменено, то есть краснодарские судьи признали за Антипиным-Ковалевой право собственности на 12-этажный многоквартирный жилой дом.

Решение удивительное, мягко говоря: признавая, что дом занимает 1080 кв метров анапской земли, а в собственности у застройщиков только 664 кв. метра, краевой суд как бы узаконил хищение муниципальной земли. Однако товарищи выше поправили: Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 11 марта 2015 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 июня 2014 года отменено. Антипин и Ковалева проиграли дело также в апелляции. Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда вынесла определение 22 сентября 2015 г., в котором окончательно признала правоту анапской администрации, считающую постройку самовольной, а потому подлежащей сносу.

Среди аргументов коллегии есть и такие: «У ответчиков отсутствует проектная документация, соответственно государственная экспертиза не проводилась» (читайте: за качество постройки никто не поручится). «Технические условия на водоснабжение и на водоотведение ответчики также не получали» (значит, застройщик заранее обрекал дольщиков на отсутствие элементарных удобств). Кроме того, проверкой Управления государственного строительного надзора Краснодарского края были выявлены многочисленные нарушения в части требованиям к строительству в сейсмической зоне. Имеются нарушения по тепловой защите здания. Иными словами, допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, выразившиеся в отсутствии разрешительной и проектной документации и непринятии мер к получению такой документации. Вердикт: возведенная постройка обладает признаками самовольной и в силу ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.
В Краснодарском крае с начала 2015 года выявлено почти 500 объектов самовольного строительства. В суды направлено 426 исков. Наибольшее количество незаконных построек зафиксировано на Черноморское побережье и в Краснодаре. Всего в краевом реестре с 2006 года числится 1586 незаконно возведенных строений. С начала года возбуждены исполнительные производства о сносе 584 самовольно возведенных объектов по Краснодарскому краю. К настоящему моменту снесены 346 строений. Из них 2 многоэтажных многоквартирных дома - в г. Краснодаре на улице Ратной Славы и по улице Белинского в г. Геленджике. Кроме того, был снесен ряд самовольно возведенных гостиниц в Сочи, Туапсе и Геленджике, частные постройки, многочисленные торговые павильоны в г. Краснодаре, в т.ч. в центре, на ул. Коммунаров, Мира, Постовой, Тургенева, Северной, автомойки, кафе. 270 строений были снесены должниками за свой счет.

Однако самострой не заканчивается. Значит, это выгодно.

Самострой выгоден взяточникам. Потому что «стричь» можно всех и на любом этапе. Все, кто в теме, намекают на заинтересованность судов. Музыкальный микрорайон в Краснодаре - место с многочисленными незаконными постройками - появился при попустительстве судов, обеспечивающих принятие «правильных» решений для нелегальных застройщиков, - об этом публично говорил первый заместитель главы Краснодара Михаил Фролов. «Музыкальный микрорайон нам родила наша родная судебная система. Я могу сказать, что на 1 млн кв. метров, сдаваемых в 2010-2012 годах, мы имели по 400 тыс. самовольно возводимого жилья».

Вот показания одного предпринимателя:  «Давно хотел свой магазин в хорошем месте. Вывели меня на «решалу». Он держал ряд торговых точек, сказал: «Ничего не бойся, все документы дадим. Хочешь аренду, хочешь - выкупи магазин. Главное – плати. Все оформим, как надо. У нас в администрации района свои люди». А «свои люди» оказались бессильны в условиях наведения порядка…. Вот и в Армавире демонтировали незаконное строение, торгующее колбасой, по ул. Розы Люксембург, которое 10 лет никто не замечал и не реагировал.

Самострой выгоден недальновидным риэлторам и покупателям с небольшими накоплениями. И те, и другие рассуждают, что друг все получится! Считается, риск «самоволки» связан с необходимостью застройщика уложиться в сроки, согласованные с генеральным подрядчиком. Тот, в свою очередь, часто включает в договор подряда штрафные санкции за задержку начала работ, в том числе и по причине затягивания сроков согласования разрешения на строительство. В большинстве случаев строительство ведется счет заёмных средств, значит, застройщик подвешен за финансовый крючок – нужно выплачивать кредит в согласованные с банком сроки. Все эти обстоятельства толкают застройщика на риск – он начинает строить дом без разрешения на то. При таком рисковом строительстве квартиры потом, как правило, сбрасывают ниже рыночной стоимости. Это привлекает наш небогатых покупателей, которые  не подлые, не глупые, не алчные, а небогатые и доверчивые.

Самострой выгоден мошенникам. Выгодно, потому что наказание за мошенничество не суровое, а доход значительный.

Другой пример самостроя . Суд вынес приговор сочинцу Дмитрию Абинову обвинительный приговор. Он признан виновным в мошенничестве, совершенном в особо крупном размере. Еще в 2012 году он подыскал земельный участок, расположенный в Адлерском районе в селе Орел-Изумруд по улице Дачной, 6., и без разрешительных документов на строительство, обманув собственника земли, начал инсценировку строительства многоквартирного жилого дома на долевой основе. Присвоил от заемщиков более 8,2 млн рублей, зажил на широкую ногу. Суд признал его виновным, и приговорил к сроку в три с  половиной года колонии. «Решалы» ему обещали купить УДО.

Мошенник выходит на свободу, а  вот люди, заплатившие миллионы за жилье, три года ждавшие исхода строительства и остались без жилья.

Деньги обязан вернуть застройщик, который меняет место очередного мошенничества, и торгует «воздухом» в другом регионе.
Мошенники всех мастей спят спокойно. Они рассчитывают на то, что их жертвы являются законопослушными людьми, которые не будут с ними сводить счеты, а просто умрут с горя.

А как же дольщики и заемщики?

Самострой – тема непростая уже потому, что за махинациями стоят опытные мошенники.
Наказание за обман несерьезное. От решения суда на самом деле страдают ни в чем не повинные дольщики и заемщики денежных средств на строительство жилья.

Каково им, вложившим в строительство квартир личные накопления, причем, уже освоенные? У дольщика на этапе судов застройщика с администрацией, в сущности, нет оснований для иска по невыполнению перед ними обязательств застройщиком. Дом строится, права собственности, промежуточные, судом признаны. Точное понимание ситуации появляется спустя годы, за которые деньги людей превращаются в строительную пыль. Дольщики и заемщики оказываются и заложниками криминала, жуликов-застройщиков и жертвами сторонников закона. Между молотом и наковальней.

По этой причине Президент России поставил Правительству России задачу найти в кратчайшие сроки решения этой проблемы, чтобы защитить права граждан на получение жилья, в том числе путем самостоятельного строительства, долевого участия в строительстве, займа денежных средств на строительство жилья.

Краснодарская власть в последние годы власть активно агитирует дольщиков и заемщиков не покупать опасное с точки зрения статуса жилье. Каждый муниципалитет на своем сайте вывешивает «белые» и «черные» списки застройщиков, но незаконное строительство продолжается,  не ведает никаких преград, оно распространяется неотвратимо, как черная плесень.

Самострой портит облик городов и поселков, создает дополнительные нагрузки на коммуникации и тем самым ухудшает право на нормальную комфортную жизнь законопослушных соседей, наконец, он подпитывает преступное обогащение жуликов-застройщиков, недобросовестных чиновников, представителей следственных органов, прокуратуры, суда.

Руководство  Краснодара решилось  на показательный снос незаконного дома. Но это решение признано жестоким, неправильным, несправедливым.
Нельзя было доводить ситуацию до готовых стен, и власть обязана была задавить ситуацию в зародыше, на стадии котлована,  проекта.

Колоссальную ответственность, которую взял на себя глава города Краснодар Владимир Евланов, когда решился на показательный снос уже построенного и поквартирно проданного дома на Кадетской, 9, чтоб другим неповадно было. Но процесс продажи решений суда застройщикам-жуликам это  горе не остановило.
Снос дома принес пострадавшим людям слезы, горе, истерики, инфаркты.

Слезы, мольбы, крики, ужасающее чувство беспомощности – вот итог сноса.

Так нельзя поступать ни по совести, ни по закону.

Еще один адрес – Краснодар, ул Ратной славы, 75. Вот фрагмент форумной переписки по поводу сноса этого дома. Посмотрите на проблему глазами краснодарцев:
-. Люди купили, деньги отдали, на что хватило и останутся на улице. Жалко. К Кондратьеву надо идти. И рыдать с детьми вместе. Больше помощи я ни откуда не вижу.
- Ага, денег на квартиру в гетто, в незаконном доме, построенном сто пудов с нарушениями всего что можно и без всяких коммуникаций, значит, хватило, а коробочку мозгов прикупить не смогли. Теперь да, пора к губеру идти, плакать... Теперь да, давайте всем помогать…
- Единственное нарушение в нашем доме - два лишних этажа. Вообще творится беспредел! Сносить добротно построенный дом. Стены дома из поромакса, если вам это о чем-то говорит, а не из серого цементного блока, как в Провансе по соседству. Видела я как, они там домики за две недели ляпали. Штукатурочкой замазали свои бетонные полблока и - красота!
- Я тот самый «дятел», что купила квартиру в этом доме еще в 2013 году, когда там еще даже котлована не было (а не в последние два месяца...). Застройщик хоть и не в срок, но свои обязательства выполнил и построил качественное жилье. Дайте ссылку того сайта, где Вы увидели в списках (самостроя) адрес Ратная слава, 75. Зайдите в списки и поищите этот адрес -- найдете?
- Да уж… с приходом Кондратьева многие разного рода «договоренности» с чиновниками из аппарата администрации могут оказаться теперь ничтожными. Попадалово началось. Ну а крайними как всегда оказываются рядовые граждане..
- Не надо идеализировать застройщика. Я вам сочувствую, но это именно застройщик построил пять этажей вместо трех разрешенных. Я вам сочувствую и считаю, что вы пострадали по вине властей и ЗАСТРОЙЩИКА. Не надо все перекладывать на власть. Законы начал нарушать застройщик, а власть среагировала недолжным образом. Мой совет - бегом в суд взыскивать с застройщика деньги, в идеале на данный момент - как с физического лица. Кто первый подсуетится, то может свои деньги вернуть. И не надо писать про «застройщик построил добротный дом». Не надо. Он, прежде всего, закон нарушил.

Установление порядка в Краснодарском крае

Согласно Гражданскому кодексу, узаконить самовольную постройку можно только в судебном порядке. Этим правом воспользовались 12 тысяч россиян, в 9 случаях из 10 суды принимали решение в их пользу. Однако, узаконить самострой – еще не значит, получить нормальное жилье.

Если суд узаконил постройку, то не все проблемы с подключением света, воды и тепла решаются автоматически.
Администрация муниципалитета думает так:  разрешение на строительство не получали, вводили самострой в эксплуатацию через суд – разрешения на разрытие и подключение к газовым сетям не будет. Пусть суд и в этом случае подключает газ, воду, электричество. Но он этого сделать не сможет, так как мощности планирует и реализует администрация муниципалитета и поставщики газа, воды, электричества.

Ситуация патовая. Власти пресекают самострой, и тем самым наживают проблемы с жильцами. Настрадавшимися, бездомными или живущими в коробках без удобств. И будет ли конец у этой длинной кошмарной истории создания капитала по криминальной схеме?

Кто остановит беспредел - законодатель

Государственная  Дума Российской Федерации рассматривала поправки в закон, касающиеся самостроя.  Вот уже с  1 сентября 2016 года  в законную силу вступила новая версия статьи 222 ГК. С ней термин «узаконить через суд» почти теряет свою актуальность. Еще совсем недавно для признания права собственности на самовольно возведенное строение, было достаточно доказать, что при строительстве соблюдены нормы безопасности, а сама постройка не нарушает права третьих лиц. Данных оснований вполне хватало для того, чтобы узаконить самострой в суде, чем нарушители активно и пользовались. Но теперь к этим правилам добавляется еще одно: возведенное строение должно полностью соответствовать изначально заявленным параметрам и действующим правилам землепользования и застройки.

Прав собственности на постройку не будет, если, во-первых, если она построена на земельном участке, не предоставленном хозяину дачи, дома или гаража в установленном порядке.

Во-вторых, если на него отсутствуют необходимые разрешения на строительство.
В-третьих, если здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил. При этом появился важный нюанс, который раньше позволял самовольщикам выигрывать дела в судах, а ныне лишает их козырей – основанием для отказа станет нарушение ЛЮБЫХ градостроительных и строительных норм и правил, в том числе несущественных. Поправки впервые разрешают местным властям, не дожидаясь судебного решения, инициировать снос самовольной постройки, если она находится в зоне с особыми условиями использования территорий, на территории общего пользования, а также в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В этой связи информируем граждан – если вам очередные «решальщики» предлагают «купить правильно решение суда», то они вас обманывают в очередной раз. Судебное решение не решает вашей проблемы. Вам нужна санкция местной администрации, все необходимые согласования, которые не осуществил застройщик-мошенник, уповая на «покупку» решения суда.

Например, в Сочи в ходе незаконного сроительства пострадали более сотни заемщиков, вложивших свои средства в строительство дома по адресу Сочи, улица Волжская, дом 59. Затройщик Никулин Денис Михайлович арестован и находится под следствием.  Местный криминал пытается нажиться на горе заемщиков, предлагая им «купить правильное решение Краснодарского суда». Цена решения мошенниками названа в 3-5000 000 рублей. Руководит процессом одурачивания заемщиков гражданин Скворцов.

Скворцов Александр Николаевич, 01.04.1960 года рождения, паспорт 0306 193639, выдан управлением внутренних дел центрального района города Сочи Краснодарского края 27.10.206 года, код подразделения 232-009. Зарегистрирован по адресу город Сочи, улица Вишневая, д.28, кв.36.

Скворцов А.Н. выдал свою дочь  (Митянина Екатерина Александровна, 25.08.1986 г.р.) за сына так называемого преступного авторитета Сочи, вора в законе Тенгиза, криминальная кличка «Гоча». Это так называемый смотрящий по большому Сочи. Опираясь на преступный  авторитет Тенгиза  гарантировал Никулину взамен за вознаграждение решение всех его вопросов криминальным путем, а также спокойное пребывание в тюрьмах Краснодарского края.

За прикрытие от заявителей со стороны криминала города Сочи Никулин Д.М. переписал на Скворцова А.Н. два автомобиля (ВМВ 6 и Тайота джип) отошли.

Также Скворцову А.Н. Никулин Д.М. переписал земли 20Гектар в районе Ачуева.

Никулин Д.М., чтобы сохранить криминальное влияние на потерпевших, переписал на Скворцова А.Н. по договору займа от 12 июля 2016г. 134 метра квадратных нежилого помещения в недостроенном доме по адресу город Сочи, улица Волжская, д. 59.,кадастровый номер земельного участка 23:49:0201019:2227

Это сделано для того, чтобы создав фиктивный долг в 20 000 000 рублей забрать земельный участок, на котором строится дом (Волжская, 59), продать его и таем самым полностью «кинуть» все 90 человек, которых обманул Никулин Д.М.

Данный договор Никулин Д.М. в нарушение закона подписывал при нахождении в положении домашнего ареста со Скворцовым А.Н.

Скворцов А.Н. организовал выход Никулина Д.М. из под ареста на домашний арест для того, чтобы переписать имущество и недвижимость Никулина Д.М. на себя и свою дочь, гарантируя за это Никулину Д.М. безнаказанность и облегченный режим пребывания в тюрьмах России.

Ведя переговоры с потерпевшими дольщиками на Волжской 59, Скворцов А.Н. вовлекает их в новое преступление,  «продажа подержанного и бсполезного решения суда Краснодарского края.
По частному мнению представителя прокуратуры города Сочи, этого «решалу» привлекут к уголовной ответственности за покушение на мошенничество.

"ОПОРА РОССИИ" спасет дольщиков и заемщиов Краснодарского края

Важный проект федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс РФ», также касающийся самовольных построек, в котором, просматривается забота о дольщиках и заемщиках, разработан Муратом Дударевым и Даниэлем Башмаковым - лидерами Краснодарского краевого отделения «ОПОРЫ РОССИИ». Проект нашел серьезную поддержку в Законодательном Собрании края СК и будет отправлен в Государственную Думу на рассмотрение.

В проекте говорится о сносе самовольной постройки как исключительной мере. Права на самовольную постройку должны отходить муниципалитету. Если дом или иное строение возведены без технических нарушений и не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построены без ущерба для коммуникаций города – зачем же их рушить? Киоски и ларьки, - предлагают авторы проекта, - можно на конкурсной основе передать законопослушным предпринимателям. А строения считать муниципальным фондом для обеспечения нуждающихся семей жильём, в том числе семей дольщиков и заемщиков, использовать их под детские сады, больницы, библиотеки, офисы, иные муниципальные нужды. Надо имуществом распорядиться по-хозяйски.

При таком раскладе недобросовестный предприниматель всеми своими действиями будет способствовать обогащению общества. Так что управа на самостройщиков есть. Теперь идет речь найти управу на «любителей отката» в корпусе чиновников Краснодарского края.

Материал расследования подготовила
Следователь Пескова Елена Дмитриевна, руководитель направления расследований по Южному Федеральному округу России.
 
Следователь Пескова Е.Д. собирает дополнительные сведения об организованной преступности в Южном Федеральном округе России, республике Крым, городе Севастополе и городе Сочи.
Информацию о действующих организованных преступных группах направлять на почту: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. для Песковой Елены Дмитриевны.